7 способів покращити житло, щоб підвищити орендну платню

Для успішної здачі житла в оренду необхідно засвоїти одну істину: ваш успіх залежить від ступеня задоволення гостей. Забезпечте комфорт гостей і намагайтеся перевершувати їхні сподівання на кожному кроці. Тоді вам гарантовано не лише постійне бронювання, а й можливість брати максимальну платню.

Тому є сенс поміркувати про те, яким чином стратегічно оновити вашу власність, що здається в оренду. Якщо все робити правильно, гості будуть частіше бронювати житло та платити при цьому більше. Ось кілька покращень, які можуть спрацювати:

Покращення #1: підлога

Одна з найкращих інвестицій у житло, яке ви здаєте в оренду, — вибір доброї підлоги. Якщо підлога вкрита килимами, які бачили кращі часи, ви можете кардинально змінити атмосферу вашого житла, замінивши килими паркетною дошкою або плиткою.

Це не лише додасть естетичної привабливості всьому простору, а й забезпечить економію в майбутньому, оскільки ці поверхні простіше чистити й обслуговувати в довгостроковій перспективі. До того ж цей вибір обов’язково оцінять гості-алергіки, бо паркетна дошка та плитка зазвичай гіпоалергенні.

Однак необхідно врахувати один фактор: заміна підлоги може вимагати відносно великих початкових витрат, якщо не поставитися уважно до вибору матеріалів. Перш ніж приймати важливе рішення щодо зміни підлоги, рекомендується провести порівняльне дослідження.

Покращення #2: запросіть декоратора чи дизайнера інтер’єру

Якщо вам здається, що послуги декоратора чи дизайнера надто дорогі, подумайте про таке: ці спеціалісти можуть працювати з найрізноманітнішими бюджетами. Окрім цього, оскільки декоратори й дизайнери інтер’єрів щоденно працюють з постачальниками та іншими спеціалістами з дизайну, вони можуть швидше побачити можливості покращення житла навіть із найскромнішим бюджетом.

У статті Upgrade Your Airbnb Rental («Оновіть своє житло, яке здаєте в оренду через Airbnb») підкреслюється, що попит на послуги дизайнерів у певних «гарячих точках» Airbnb стрімко зростає у зв’язку з конкуренцією власників орендного житла за високоприбуткову нішу. Ліз Фінкельштейн (Liz Finkelstein), стиліст і власник дизайнерсько-консультаційної компанії Mile High Style, каже про це просто:

“Ви вкладаєте гроші в дизайн, а потім можете брати максимальну плату”

Якщо ви вирішите, що внесок коштів у роботу з професійним дизайнером або декоратором того вартий, не забудьте замовити кілька професійних фотографій житла після завершення робіт. Розкішний дизайн окупиться, тільки якщо його бачать потенційні гості.

Покращення #3: подумайте про вхід без ключів

Навіть якщо у вас недостатньо коштів для перетворення житла на сучасний «інтелектуальний» дім, ви можете запровадити відносно недороге покращення, яке сподобається багатьом вашим гостям, а саме систему вхід без ключів.
Гості часто надають перевагу системам входу без ключів, оскільки вони позбавляють одвічної проблеми загублених ключів. Такі системи спрощують і ваше життя, оскільки усувають необхідність замінювати втрачені ключі та домовлятися з гостями про час і місце отримання та здачі ключів. «Вхід без ключів» — це одне з таких покращень, які корисні як для гостей, так і для власників житла з першого ж дня.

Покращення #4: виділіть приміщення для прання

Деякі власники житла вважають, що до вигод на місцях корисно додати пральну та сушильну машини. Наскільки це вірно, залежить від низки факторів. Наприклад, якщо більшість ваших гостей заїжджають усього на дві-три ночі, вони можуть обійтися і без прання. Однак, якщо житло бронюється на більший термін, ви можете втратити потенційних гостей через відсутність можливості прання.
Ще один важливий фактор, який слід враховувати під час прийняття рішення про установлення пральної та сушильної машин, — це вартість. У певних випадках для додавання зони для прання потрібні незначні зусилля. У інших випадках може потребуватися кропітка робота з прокладання електрики та труб, а також столярні роботи. У такому випадку інші внески можуть не окупитися швидко лише через збільшення кількості бронювань.

Покращення #5: вкладіть кошти в зручні ліжка

Якщо більшість ваших гостей відрядні або ваше житло розташоване поблизу місць розваг і туристичних пам’яток, де гості проводитимуть більшу частину дня, кращим рішенням для підвищення комфорту гостей може виявитися придбання зручних ліжок.

Якщо витратити гроші на якісний матрац, обрати дорогу постільну білизну та наматрацник, ви зможете надати своїм гостям відчуття розкоші без катастрофічного збитку для вашого бюджету. Навпаки, якщо площа дозволяє, завжди обирайте більше ліжко. Це додаткове відчуття комфорту та розкоші змусить гостей повертатися до вас надалі.

Покращення #6: наведіть лад у кухні

Якщо у житлі, що здається в оренду, є кухня, швидка й недорога модернізація допоможе легко збільшити платню. Свіжий шар фарби робить дива з меблями, а також є сенс вкласти гроші в коштовну техніку.

Покращення #7: попіклуйтеся про освітлення

Ще одне покращення, яке не розорить вас, але справить чудове враження на гостей, — це заміна застарілої системи освітлення світильниками сучаснішого дизайну. Якщо ваше житло в більш теплому кліматі, заміна старого освітлення на стельові вентилятори із вбудованим освітленням може виявитися прибутковим рішенням. У більш холодному кліматі можна встановити додаткові світильники для освітлення певних зон, щоб додати тепла та затишку приміщенню. Такі покращення не вимагають багато коштів і можуть швидко окупитися кількома додатковими бронюваннями.

Додаткові способи підвищення комфорту гостей

Розглядаючи будь-яке покращення, важливо співвіднести витрати з очікуваним ростом бронювання внаслідок змін. Покращення мають слугувати двом основним цілям. По-перше, вони повинні виділяти ваше житло на тлі конкурентів. По-друге, вони повинні підвищити комфорт проживання ваших гостей і таким чином сприяти повторним бронюванням.
Однак якісне обслуговування гостей починається ще перед їх прибуттям — на етапі бронювання.

Payoneer пропонує рішення для отримання міжнародних платежів, які можуть бути корисними для власників орендного житла, що працюють з платформами та клієнтами по всьому світу. Спрощення процесу оплати — це чудовий перший крок до того, щоб сподобатися гостям. Дізнайтеся більше про платіжні рішення Payoneer для володарів орендного житла!